久しぶりに別荘に来たものの、前回来たのがいつかも思い出せない…という別荘オーナー様も多いのではないでしょうか。
別荘を利用する平均日数は年間わずか50日と言われています。使用していない時間を民泊・貸別荘として貸し出して、収益物件として有効活用しませんか？
別荘で民泊を始めてみたいけれど、何から始めればいいかわからないという声をよく聞きます。
今回は、民泊運用の始め方や運用までの流れを見ていきます。
別荘で民泊を始める – 開始から運用までの流れ
✅ 「用途地域」と「管理規約」の確認
✅ 「設備要件」と「居住要件」の確認
✅ リフォーム
✅ 届出申請
✅ 備品やアメニティの用意
✅ 運用スタート
1. 「用途地域」と「管理規約」の確認
民泊を開業する際に必ず調べておかなければならないのが「用途地域」です。
基本的に住宅が建てられる用途地域にある物件であれば問題ありませんが、市街化調整区域にある建物など例外もありますので、各自治体に確認しておきましょう。
また、区分所有のマンションなどを利用する場合は管理規約で民泊禁止となっていないかをチェックしてください。別荘管理エリアにある別荘の場合も、ご購入時の契約書や管理規約に事業用途での使用は禁止されていないかをご確認ください。
2. 「設備要件」と「居住要件」の確認
民泊として使用するには、「設備要件」と「居住要件」の両方を満たしていることが必要です。これは、届出をするためにクリアしておくべき物件の条件とお考えください。
設備要件
台所、浴室、便所、洗面設備の4つの設備があるか、設置場所が同じ敷地内かどうかといった、別荘であればそれほど難しい条件ではありませんが、確認しましょう。
居住要件
以下のいずれかの物件が、民泊として使用できます。
1)現に人の生活の本拠として使用されている家屋
2)入居者の募集が行われている家屋
3)随時その所有者、賃借人又は転借人の居住の用に供されている家屋
つまり、現状として人が住んでいるか、またはすぐに生活できる家屋である必要があります。空き家など、住宅として使用されていない場合は申請することができません。
別荘での民泊運用の場合は3)に該当します。
設備要件と居住要件をクリアして初めて民泊としての届出が開始できます。
3. リフォーム
必ずしもすべての物件にリフォームが必要なわけではありませんが、築年数がかなり経っている場合や内装の劣化が進んでいる場合はリフォームやリノベーションが必要になることもあります。
民泊として運用するには、サイトに掲載した写真でお客様に選んでいただく必要があるので、最低限泊まりたいと思えるイメージは大事です。
水回りや壁紙を工事するだけでもかなり雰囲気は変わりますので、費用対効果を計算して決めましょう。
4. 届出申請
民泊新法の届出は、基本的に民泊制度運営システムからオンライン申請で行いますが、紙媒体での届出書を提出することも可能です。届出書は各自治体の保健所で入手するか、国土交通省観光庁の公式ホームページよりダウンロードできます。
届出書以外にも、住宅の登記事項証明書や住宅の図面、消防署の立入検査後に受け取る適合通知書など多くの書類を集める必要があり、個人ですべての手続きを行うのはかなり大変です。
5. 備品やアメニティの用意
お客様が泊まるのに必要な寝具や家具、家電などの備品や、キッチン用品、バス用品などのアメニティを用意します。またWiFi設備があるほうが人気もあるので、できれば設置しましょう。
6. 運用スタート
無事に許可申請が下り、集客の準備が整ったらいよいよ民泊運用のスタートです！
民泊サイトに登録して、お客様への告知を開始します。
STAYCATIONでは、自社サイトだけでなくAirbnb、Booking.comなど他販路への掲載や予約も一括して管理するので、より多くのお客様に物件情報をお届けすることができます。
STAYCATIONでは、民泊申請に伴う管理業の受託や、事業者申請、わずらわしい行政とのやり取りや面倒な申請手続きなどを、別荘オーナー様に代わって “手数料無料” にてお引き受けしております。
別荘オーナー様は申請に伴う費用実費のご負担だけで済むので、初期費用を抑えて民泊運営をスタートすることが可能です！
別荘運用にご興味がある別荘オーナー様は、まずはお気軽にお尋ねください。
＜別荘オーナー募集の お問合せ先 ＞
Tel：03-6379-7591
Email：stay_contact@staycation.jp
＜別荘運用に関するブログ＞
1. 別荘を有効活用したい別荘オーナー様へ
2. 民泊ではじめる別荘運用_「家主居住型」と「家主不在型」の違い
3. 民泊ではじめる別荘運用_対象となる住宅
4. 民泊ではじめる別荘運用_用途地域と管理規約
5. 民泊ではじめる別荘運用_届出に必要な消防設備とは？
6. 別荘で民泊運用をはじめる理由
7. 民泊運用で別荘の維持費をまかなう
8. 貸別荘での消防署立入検査とは？
9. いま別荘で民泊運用を始めるべき3つの理由
10. そもそも民泊とは？3種類の民泊制度について
11. うちの別荘で民泊運用は可能？チェックポイントを解説
12. 人気エリアでの貸別荘運用 湘南編
13. 人気エリアでの貸別荘運用 軽井沢編
14. 人気エリアでの貸別荘運用 千葉編
15. 人気エリアでの貸別荘運用 伊豆編
16. 人気エリアでの貸別荘運用 那須編
17. 別荘で民泊運用を始めるのに必要な備品・アメニティ
18. 貸別荘経営のメリットとデメリット
19. 貸別荘運営について よくある質問 (FAQ)
20. 別荘で民泊を始めるには？開始から運用までの流れ
21. 別荘で民泊運用をはじめるタイミング